경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5

지목 대 근린상업지역 140.4평

경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5는 지목 대, 면적 464㎡(140.4평)의 근린상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 926,900원(평당 3,064,137원)으로, 2025년 930,200원보다 0.4% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 170,000원과 비교하면 36년 동안 445.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 중암리 필지 11곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 148,900원이고, 이 필지는 그 622% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 710,393,608원(평당 5,061,234원)입니다. 최근 2년 중암리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 507,508원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

926,900원 /㎡

평당3,064,137원

합계 (㎡당 × 면적)430,081,600원

추정 시세가치레이더 V1.2

710,393,608원

㎡당 1,531,021원 · 평당 5,061,234원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 함안군의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 140건의 평당 중간값 338,266원으로 보면, 이 땅(464.0㎡)은 약 47,479,070원입니다(공시지가 기준 추산보다 -93.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	근린상업지역
면적	464㎡ · 140.4평
도로접면	중로(소로)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	926,900원	평당 3,064,137원	-0.4%
2025년	930,200원	평당 3,075,046원	+0.7%
2024년	923,500원	평당 3,052,897원	0.0%
2023년	923,500원	평당 3,052,897원	-7.7%
2022년	1,001,000원	평당 3,309,096원	+3.9%
2021년	963,500원	평당 3,185,129원	+3.4%
2020년	931,500원	평당 3,079,343원	+2.7%
2019년	907,100원	평당 2,998,682원	+2.3%
2018년	886,400원	평당 2,930,252원	+6.2%
2017년	834,700원	평당 2,759,343원	+5.0%

중암리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값507,508원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,064,137원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-13	중암리 6**	제2종일반주거지역	109㎡	11,480,000원
2026-05-13	중암리 6**	제2종일반주거지역	195㎡	20,520,000원
2026-05-12	중암리 4*	일반상업지역	41㎡	23,560,000원 직거래
2025-10-01	중암리 5*	일반상업지역	142㎡	42,000,000원 직거래
2025-08-14	중암리 2**	제2종일반주거지역	71㎡	10,900,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.