경상남도 함안군 가야읍 산서리 56
경상남도 함안군 가야읍 산서리 56은 지목 대, 면적 295㎡(89.2평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 78,600원(평당 259,835원)으로, 2024년 78,300원보다 0.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,000원과 비교하면 35년 동안 3,830.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 산서리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 46,700원이고, 이 필지는 그 168% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 32,080,644원(평당 359,498원)입니다. 최근 2년 산서리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 257,951원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
78,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 함안군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 214,876원으로 보면, 이 땅(295.0㎡)은 약 19,175,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -40.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 295㎡ · 89.2평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 78,600원 | 평당 259,835원 | +0.4% |
| 2024년 | 78,300원 | 평당 258,843원 | -0.5% |
| 2023년 | 78,700원 | 평당 260,166원 | -7.2% |
| 2022년 | 84,800원 | 평당 280,331원 | +4.8% |
| 2021년 | 80,900원 | 평당 267,438원 | +12.5% |
| 2020년 | 71,900원 | 평당 237,686원 | +6.5% |
| 2019년 | 67,500원 | 평당 223,141원 | +6.8% |
| 2018년 | 63,200원 | 평당 208,926원 | +11.7% |
| 2017년 | 56,600원 | 평당 187,108원 | +6.0% |
| 2016년 | 53,400원 | 평당 176,529원 | +16.1% |
산서리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 259,835원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-02 | 산서리 2** | 생산관리지역 | 188㎡ | 3,000,000원 |
| 2026-03-18 | 산서리 4** | 계획관리지역 | 58㎡ | 14,600,000원 |
| 2026-02-07 | 산서리 6** | 계획관리지역 | 33㎡ | 2,500,000원 |
| 2026-02-07 | 산서리 6** | 계획관리지역 | 66㎡ | 5,150,000원 |
| 2026-02-07 | 산서리 6** | 계획관리지역 | 60㎡ | 4,500,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
산서리의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.