경상남도 함안군 가야읍 말산리 192-6

지목 대 일반상업지역 163.0평

경상남도 함안군 가야읍 말산리 192-6은 지목 대, 면적 539㎡(163.0평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 872,300원(평당 2,883,641원)으로, 2025년 870,400원보다 0.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 120,000원과 비교하면 36년 동안 626.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 말산리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 443,500원이고, 이 필지는 그 197% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 729,729,137원(평당 4,475,567원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

872,300원 /㎡

평당2,883,641원

합계 (㎡당 × 면적)470,169,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

729,729,137원

㎡당 1,353,857원 · 평당 4,475,567원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 함안군의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 1,846,425원으로 보면, 이 땅(539.0㎡)은 약 301,054,940원입니다(공시지가 기준 추산보다 -58.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	539㎡ · 163.0평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	872,300원	평당 2,883,641원	+0.2%
2025년	870,400원	평당 2,877,360원	+0.2%
2024년	868,300원	평당 2,870,417원	0.0%
2023년	868,300원	평당 2,870,417원	-8.1%
2022년	945,200원	평당 3,124,633원	+5.0%
2021년	900,400원	평당 2,976,533원	+6.8%
2020년	843,200원	평당 2,787,442원	-0.2%
2019년	844,800원	평당 2,792,731원	+2.6%
2018년	823,600원	평당 2,722,649원	+4.5%
2017년	788,400원	평당 2,606,285원	+3.7%

말산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-22	말산리 4**	일반상업지역	2㎡	2,000,000원 지분 직거래
2025-12-26	말산리 4**	제2종일반주거지역	53㎡	24,000,000원 지분 직거래
2025-12-26	말산리 4**	제2종일반주거지역	4㎡	1,500,000원 지분 직거래
2025-10-20	말산리 1**	제2종일반주거지역	83㎡	30,000,000원 지분 직거래
2025-06-05	말산리 1**	제2종일반주거지역	6㎡	2,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.