경상남도 하동군 화개면 부춘리 440
경상남도 하동군 화개면 부춘리 440은 지목 답, 면적 294㎡(88.9평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 7,450원(평당 24,628원)으로, 2025년 7,320원보다 1.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 850원과 비교하면 36년 동안 776.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 부춘리 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,780원이고, 이 필지는 그 156% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,253,240원(평당 36,579원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
7,450원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 하동군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 답) 62건의 평당 중간값 63,216원으로 보면, 이 땅(294.0㎡)은 약 5,622,120원입니다(공시지가 기준 추산보다 +72.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 294㎡ · 88.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 7,450원 | 평당 24,628원 | +1.8% |
| 2025년 | 7,320원 | 평당 24,198원 | +0.4% |
| 2024년 | 7,290원 | 평당 24,099원 | +0.6% |
| 2023년 | 7,250원 | 평당 23,967원 | -7.8% |
| 2022년 | 7,860원 | 평당 25,984원 | +23.4% |
| 2021년 | 6,370원 | 평당 21,058원 | +22.3% |
| 2020년 | 5,210원 | 평당 17,223원 | +14.5% |
| 2019년 | 4,550원 | 평당 15,041원 | +8.3% |
| 2018년 | 4,200원 | 평당 13,884원 | +23.5% |
| 2017년 | 3,400원 | 평당 11,240원 | +6.3% |
부춘리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.