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경상남도 하동군 하동읍 읍내리 401-22
경상남도 하동군 하동읍 읍내리 401-22는 지목 대, 면적 108㎡(32.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 233,300원(평당 771,241원)으로, 2025년 234,500원보다 0.5% 내렸습니다. 2013년 ㎡당 158,000원과 비교하면 13년 동안 47.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 읍내리 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 406,900원이고, 이 필지는 그 57% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 35,551,085원(평당 1,088,190원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
233,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 하동군의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 650,014원으로 보면, 이 땅(108.0㎡)은 약 21,235,955원입니다(공시지가 기준 추산보다 -40.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 108㎡ · 32.7평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2013~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 233,300원 | 평당 771,241원 | -0.5% |
| 2025년 | 234,500원 | 평당 775,208원 | +0.1% |
| 2024년 | 234,300원 | 평당 774,547원 | -0.8% |
| 2023년 | 236,300원 | 평당 781,158원 | -5.3% |
| 2022년 | 249,400원 | 평당 824,464원 | +5.5% |
| 2021년 | 236,400원 | 평당 781,489원 | +2.2% |
| 2020년 | 231,300원 | 평당 764,629원 | -0.6% |
| 2019년 | 232,700원 | 평당 769,257원 | 0.0% |
| 2018년 | 232,700원 | 평당 769,257원 | +6.5% |
| 2017년 | 218,400원 | 평당 721,985원 | +8.6% |
읍내리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-08 | 읍내리 1** | 제2종일반주거지역 | 80㎡ | 2,000,000원 지분 |
| 2026-06-17 | 읍내리 2** | 일반상업지역 | 1㎡ | 1,000,000원 직거래 |
| 2026-01-29 | 읍내리 1** | 준주거지역 | 85㎡ | 113,980,000원 직거래 |
| 2025-12-19 | 읍내리 3** | 제2종일반주거지역 | 89㎡ | 15,000,000원 직거래 |
| 2025-12-10 | 읍내리 1** | 제2종일반주거지역 | 89㎡ | 20,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.