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경상남도 하동군 북천면 화정리 1280
경상남도 하동군 북천면 화정리 1280은 지목 전, 면적 674㎡(203.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,960원(평당 19,703원)으로, 2025년 5,290원보다 12.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 500원과 비교하면 36년 동안 1,092.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화정리 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 5,770원이고, 이 필지는 그 103% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,145,480원(평당 30,142원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
5,960원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 하동군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 107건의 평당 중간값 59,243원으로 보면, 이 땅(674.0㎡)은 약 12,078,694원입니다(공시지가 기준 추산보다 +96.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 674㎡ · 203.9평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 급경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 5,960원 | 평당 19,703원 | +12.7% |
| 2025년 | 5,290원 | 평당 17,488원 | +2.7% |
| 2024년 | 5,150원 | 평당 17,025원 | +0.4% |
| 2023년 | 5,130원 | 평당 16,959원 | -7.6% |
| 2022년 | 5,550원 | 평당 18,347원 | +11.0% |
| 2021년 | 5,000원 | 평당 16,529원 | +11.1% |
| 2020년 | 4,500원 | 평당 14,876원 | +4.7% |
| 2019년 | 4,300원 | 평당 14,215원 | +7.5% |
| 2018년 | 4,000원 | 평당 13,223원 | +8.1% |
| 2017년 | 3,700원 | 평당 12,231원 | +10.4% |
화정리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-06 | 화정리 3** | 계획관리지역 | 472㎡ | 20,400,000원 직거래 |
| 2025-11-01 | 화정리 8** | 계획관리지역 | 337㎡ | 10,100,000원 |
| 2025-07-30 | 화정리 1*** | 계획관리지역 | 103㎡ | 3,000,000원 직거래 |
| 2025-07-04 | 화정리 1*** | 계획관리지역 | 264㎡ | 12,000,000원 직거래 |
| 2025-07-04 | 화정리 1*** | 계획관리지역 | 337㎡ | 20,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.