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경상남도 하동군 북천면 직전리 621-1
경상남도 하동군 북천면 직전리 621-1은 지목 답, 면적 1,311㎡(396.6평)의 농림지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 14,400원(평당 47,603원)으로, 2025년 13,800원보다 4.3% 올랐습니다. 1992년 ㎡당 2,500원과 비교하면 34년 동안 476.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 29,453,080원(평당 74,268원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
14,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 하동군의 최근 1년 토지 실거래(농림지역·지목 답) 404건의 평당 중간값 112,217원으로 보면, 이 땅(1,311.0㎡)은 약 44,502,573원입니다(공시지가 기준 추산보다 +51.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 농림지역 |
| 면적 | 1,311㎡ · 396.6평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 14,400원 | 평당 47,603원 | +4.3% |
| 2025년 | 13,800원 | 평당 45,620원 | -0.7% |
| 2024년 | 13,900원 | 평당 45,950원 | +0.7% |
| 2023년 | 13,800원 | 평당 45,620원 | -7.4% |
| 2022년 | 14,900원 | 평당 49,256원 | +12.0% |
| 2021년 | 13,300원 | 평당 43,967원 | +8.1% |
| 2020년 | 12,300원 | 평당 40,661원 | -0.8% |
| 2019년 | 12,400원 | 평당 40,992원 | +8.8% |
| 2018년 | 11,400원 | 평당 37,686원 | +17.8% |
| 2017년 | 9,680원 | 평당 32,000원 | -3.2% |
직전리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.