경상남도 창원시 마산합포구 구산면 유산리 54-1
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 유산리 54-1은 지목 답, 면적 453㎡(137.0평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 61,900원(평당 204,628원)으로, 2025년 62,500원보다 1.0% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 2,200원과 비교하면 36년 동안 2,713.6% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 41,648,687원(평당 303,934원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
61,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 창원시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 15건의 평당 중간값 299,642원으로 보면, 이 땅(453.0㎡)은 약 41,060,695원입니다(공시지가 기준 추산보다 -1.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 453㎡ · 137.0평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 저지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 61,900원 | 평당 204,628원 | -1.0% |
| 2025년 | 62,500원 | 평당 206,612원 | -1.1% |
| 2024년 | 63,200원 | 평당 208,926원 | 0.0% |
| 2023년 | 63,200원 | 평당 208,926원 | -12.8% |
| 2022년 | 72,500원 | 평당 239,670원 | +2.0% |
| 2021년 | 71,100원 | 평당 235,042원 | +3.3% |
| 2020년 | 68,800원 | 평당 227,438원 | +2.4% |
| 2019년 | 67,200원 | 평당 222,149원 | +1.4% |
| 2018년 | 66,300원 | 평당 219,174원 | +38.7% |
| 2017년 | 47,800원 | 평당 158,017원 | +29.9% |
유산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-26 | 유산리 2** | 제1종일반주거지역 | 980㎡ | 480,000,000원 |
| 2026-03-09 | 유산리 1** | 제1종일반주거지역 | 537㎡ | 390,400,000원 직거래 |
| 2026-03-09 | 유산리 2** | 제1종일반주거지역 | 372㎡ | 256,600,000원 직거래 |
| 2026-03-09 | 유산리 2** | 제1종일반주거지역 | 383㎡ | 225,500,000원 직거래 |
| 2026-03-09 | 유산리 2** | 제1종일반주거지역 | 438㎡ | 318,400,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.