- 땅콩
- 창원시 마산합포구 구산면 마전리
- 404-1
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 404-1
경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 404-1은 지목 대, 면적 489㎡(147.9평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 69,200원(평당 228,761원)으로, 2025년 69,800원보다 0.9% 내렸습니다. 1997년 ㎡당 9,880원과 비교하면 29년 동안 600.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 마전리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 34,100원이고, 이 필지는 그 203% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 51,255,829원(평당 346,506원)입니다. 최근 2년 마전리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 581,818원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
69,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 창원시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 대) 4건의 평당 중간값 995,943원으로 보면, 이 땅(489.0㎡)은 약 147,322,313원입니다(공시지가 기준 추산보다 +187.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 489㎡ · 147.9평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 69,200원 | 평당 228,761원 | -0.9% |
| 2025년 | 69,800원 | 평당 230,744원 | -2.9% |
| 2024년 | 71,900원 | 평당 237,686원 | +1.7% |
| 2023년 | 70,700원 | 평당 233,719원 | -9.6% |
| 2022년 | 78,200원 | 평당 258,513원 | +0.8% |
| 2021년 | 77,600원 | 평당 256,529원 | +11.8% |
| 2020년 | 69,400원 | 평당 229,422원 | +3.7% |
| 2019년 | 66,900원 | 평당 221,157원 | +4.2% |
| 2018년 | 64,200원 | 평당 212,232원 | +9.0% |
| 2017년 | 58,900원 | 평당 194,711원 | +14.8% |
마전리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 228,761원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-28 | 마전리 2** | 계획관리지역 | 373㎡ | 40,000,000원 |
| 2025-08-04 | 마전리 3** | 계획관리지역 | 78㎡ | 24,000,000원 |
| 2025-08-04 | 마전리 3** | 계획관리지역 | 25㎡ | 4,400,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
마전리의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.