경상남도 진주시 하촌동 9-1
경상남도 진주시 하촌동 9-1은 지목 답, 면적 2,006㎡(606.8평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 110,000원(평당 363,637원)으로, 2024년 108,300원보다 1.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 15,000원과 비교하면 35년 동안 633.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 하촌동 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 96,700원이고, 이 필지는 그 114% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 311,342,192원(평당 513,075원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
110,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 진주시의 최근 1년 토지 실거래(생산녹지지역·지목 답) 131건의 평당 중간값 299,964원으로 보면, 이 땅(2,006.0㎡)은 약 182,022,536원입니다(공시지가 기준 추산보다 -41.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산녹지지역 |
| 면적 | 2,006㎡ · 606.8평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 110,000원 | 평당 363,637원 | +1.6% |
| 2024년 | 108,300원 | 평당 358,017원 | -0.6% |
| 2023년 | 109,000원 | 평당 360,331원 | -7.1% |
| 2022년 | 117,300원 | 평당 387,769원 | +13.9% |
| 2021년 | 103,000원 | 평당 340,496원 | +14.3% |
| 2020년 | 90,100원 | 평당 297,852원 | +6.0% |
| 2019년 | 85,000원 | 평당 280,992원 | +7.6% |
| 2018년 | 79,000원 | 평당 261,157원 | +9.0% |
| 2017년 | 72,500원 | 평당 239,670원 | +25.0% |
| 2016년 | 58,000원 | 평당 191,736원 | +9.4% |
하촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.