경상남도 진주시 초전동 1705-7
경상남도 진주시 초전동 1705-7은 지목 대, 면적 400㎡(121.0평)의 준주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,579,000원(평당 5,219,842원)으로, 2024년 1,550,000원보다 1.9% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 905,000원과 비교하면 9년 동안 74.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 초전동 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,169,000원이고, 이 필지는 그 135% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 899,813,699원(평당 7,436,487원)입니다. 최근 2년 초전동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,382,115원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,579,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 진주시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 411건의 평당 중간값 2,823,264원으로 보면, 이 땅(400.0㎡)은 약 341,614,907원입니다(공시지가 기준 추산보다 -62.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 400㎡ · 121.0평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,579,000원 | 평당 5,219,842원 | +1.9% |
| 2024년 | 1,550,000원 | 평당 5,123,975원 | +0.4% |
| 2023년 | 1,544,000원 | 평당 5,104,140원 | -6.7% |
| 2022년 | 1,655,000원 | 평당 5,471,082원 | +10.7% |
| 2021년 | 1,495,000원 | 평당 4,942,156원 | +13.3% |
| 2020년 | 1,320,000원 | 평당 4,363,643원 | +3.1% |
| 2019년 | 1,280,000원 | 평당 4,231,411원 | +4.9% |
| 2018년 | 1,220,000원 | 평당 4,033,064원 | +8.9% |
| 2017년 | 1,120,000원 | 평당 3,702,485원 | +23.8% |
| 2016년 | 905,000원 | 평당 2,991,740원 | — |
초전동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,219,842원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-03 | 초전동 7** | 제2종일반주거지역 | 14㎡ | 5,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-02-02 | 초전동 1*** | 제2종일반주거지역 | 265㎡ | 417,000,000원 |
| 2026-01-20 | 초전동 1*** | 제2종일반주거지역 | 266㎡ | 352,000,000원 |
| 2026-01-20 | 초전동 1*** | 제2종일반주거지역 | 276㎡ | 365,200,000원 |
| 2025-06-02 | 초전동 1*** | 제2종일반주거지역 | 503㎡ | 600,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.