- 땅콩
- 진주시 정촌면 화개리
- 793-3
경상남도 진주시 정촌면 화개리 793-3
경상남도 진주시 정촌면 화개리 793-3은 지목 과수원, 면적 653㎡(197.5평)의 보전녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 64,300원(평당 212,562원)으로, 2025년 64,300원보다 변동이 없습니다. 2011년 ㎡당 15,600원과 비교하면 15년 동안 312.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 화개리 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 177,850원이고, 이 필지는 그 36% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 63,599,319원(평당 321,971원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
64,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 진주시의 최근 1년 토지 실거래(보전녹지지역·지목 과수원) 13건의 평당 중간값 208,927원으로 보면, 이 땅(653.0㎡)은 약 41,269,849원입니다(공시지가 기준 추산보다 -35.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 면적 | 653㎡ · 197.5평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2011~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 64,300원 | 평당 212,562원 | 0.0% |
| 2025년 | 64,300원 | 평당 212,562원 | +2.6% |
| 2024년 | 62,700원 | 평당 207,273원 | +2.5% |
| 2023년 | 61,200원 | 평당 202,314원 | -5.7% |
| 2022년 | 64,900원 | 평당 214,546원 | +12.3% |
| 2021년 | 57,800원 | 평당 191,075원 | +16.1% |
| 2020년 | 49,800원 | 평당 164,628원 | +11.7% |
| 2019년 | 44,600원 | 평당 147,438원 | +22.9% |
| 2018년 | 36,300원 | 평당 120,000원 | +34.4% |
| 2017년 | 27,000원 | 평당 89,256원 | +6.3% |
화개리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-15 | 화개리 8** | 자연녹지지역 | 8㎡ | 4,000,000원 직거래 |
| 2026-04-29 | 화개리 3** | 자연녹지지역 | 200㎡ | 139,000,000원 |
| 2025-11-19 | 화개리 4** | 자연녹지지역 | 354㎡ | 70,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.