경상남도 진주시 장대동 127-12
경상남도 진주시 장대동 127-12는 지목 대, 면적 815.8㎡(246.8평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,721,000원(평당 8,995,055원)으로, 2024년 2,734,000원보다 0.5% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 3,700,000원과 비교하면 35년 동안 26.5% 내렸습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,512,136,341원(평당 14,231,902원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
2,721,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 진주시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 17건의 평당 중간값 5,043,925원으로 보면, 이 땅(815.8㎡)은 약 1,244,737,289원입니다(공시지가 기준 추산보다 -64.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 815.80㎡ · 246.8평 |
| 도로접면 | 광대로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 2,721,000원 | 평당 8,995,055원 | -0.5% |
| 2024년 | 2,734,000원 | 평당 9,038,030원 | +0.0% |
| 2023년 | 2,733,000원 | 평당 9,034,724원 | -8.3% |
| 2022년 | 2,981,000원 | 평당 9,854,560원 | +3.6% |
| 2021년 | 2,877,000원 | 평당 9,510,758원 | +4.2% |
| 2020년 | 2,760,000원 | 평당 9,123,980원 | 0.0% |
| 2019년 | 2,760,000원 | 평당 9,123,980원 | +0.3% |
| 2018년 | 2,751,000원 | 평당 9,094,228원 | -0.3% |
| 2017년 | 2,760,000원 | 평당 9,123,980원 | 0.0% |
| 2016년 | 2,760,000원 | 평당 9,123,980원 | +0.3% |
장대동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-02-05 | 장대동 1** | 일반상업지역 | 192㎡ | 145,000,000원 |
| 2026-02-05 | 장대동 1** | 일반상업지역 | 102㎡ | 220,000,000원 |
| 2025-12-18 | 장대동 3* | 제2종일반주거지역 | 114㎡ | 75,000,000원 직거래 |
| 2025-12-05 | 장대동 6* | 일반상업지역 | 14㎡ | 12,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.