경상남도 진주시 이반성면 하곡리 462
경상남도 진주시 이반성면 하곡리 462는 지목 답, 면적 301㎡(91.1평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 9,900원(평당 32,727원)으로, 2024년 9,870원보다 0.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,300원과 비교하면 35년 동안 661.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 하곡리 필지 24곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 9,900원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,426,028원(평당 48,608원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
9,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 진주시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 답) 60건의 평당 중간값 101,109원으로 보면, 이 땅(301.0㎡)은 약 9,206,249원입니다(공시지가 기준 추산보다 +108.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 301㎡ · 91.1평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 9,900원 | 평당 32,727원 | +0.3% |
| 2024년 | 9,870원 | 평당 32,628원 | -1.2% |
| 2023년 | 9,990원 | 평당 33,025원 | -7.5% |
| 2022년 | 10,800원 | 평당 35,703원 | +16.1% |
| 2021년 | 9,300원 | 평당 30,744원 | +13.3% |
| 2020년 | 8,210원 | 평당 27,141원 | +10.2% |
| 2019년 | 7,450원 | 평당 24,628원 | +37.7% |
| 2018년 | 5,410원 | 평당 17,884원 | +39.1% |
| 2017년 | 3,890원 | 평당 12,860원 | +9.6% |
| 2016년 | 3,550원 | 평당 11,736원 | +8.6% |
하곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.