경상남도 진주시 봉래동 199-2
경상남도 진주시 봉래동 199-2는 지목 대, 면적 138.8㎡(42.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 498,200원(평당 1,646,945원)으로, 2025년 493,400원보다 1.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 240,000원과 비교하면 36년 동안 107.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉래동 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 521,700원이고, 이 필지는 그 95% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 95,673,509원(평당 2,278,648원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
498,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 진주시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 174건의 평당 중간값 5,987,998원으로 보면, 이 땅(138.8㎡)은 약 251,418,071원입니다(공시지가 기준 추산보다 +162.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 138.80㎡ · 42.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 498,200원 | 평당 1,646,945원 | +1.0% |
| 2025년 | 493,400원 | 평당 1,631,077원 | +1.0% |
| 2024년 | 488,700원 | 평당 1,615,540원 | -2.3% |
| 2023년 | 500,300원 | 평당 1,653,887원 | -7.9% |
| 2022년 | 543,500원 | 평당 1,796,697원 | +3.1% |
| 2021년 | 527,100원 | 평당 1,742,482원 | +4.0% |
| 2020년 | 506,900원 | 평당 1,675,705원 | -0.6% |
| 2019년 | 509,800원 | 평당 1,685,292원 | +4.7% |
| 2018년 | 487,000원 | 평당 1,609,920원 | +0.3% |
| 2017년 | 485,500원 | 평당 1,604,961원 | +2.1% |
봉래동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-30.