경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1182-180

지목 대 자연녹지지역 27.5평

경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 1182-180은 지목 대, 면적 91㎡(27.5평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 796,300원(평당 2,632,401원)으로, 2024년 790,000원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 100,000원과 비교하면 35년 동안 696.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 삼곡리 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 343,700원이고, 이 필지는 그 232% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 104,228,034원(평당 3,786,330원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

796,300원 /㎡

평당2,632,401원

합계 (㎡당 × 면적)72,463,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

104,228,034원

㎡당 1,145,363원 · 평당 3,786,330원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 진주시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 대) 45건의 평당 중간값 886,412원으로 보면, 이 땅(91.0㎡)은 약 24,400,698원입니다(공시지가 기준 추산보다 -76.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	자연녹지지역
면적	91㎡ · 27.5평
도로접면	광대로(각지)
지세	평지
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	796,300원	평당 2,632,401원	+0.8%
2024년	790,000원	평당 2,611,574원	+0.8%
2023년	783,700원	평당 2,590,748원	-8.0%
2022년	852,100원	평당 2,816,864원	+5.4%
2021년	808,400원	평당 2,672,401원	+7.0%
2020년	755,600원	평당 2,497,855원	+1.3%
2019년	745,900원	평당 2,465,789원	+3.9%
2018년	717,800원	평당 2,372,896원	+3.9%
2017년	690,600원	평당 2,282,979원	+12.7%
2016년	613,000원	평당 2,026,449원	+11.1%

삼곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-19	삼곡리 1***	제2종일반주거지역	217㎡	145,000,000원
2025-11-13	삼곡리 6**	자연녹지지역	222㎡	25,110,000원 직거래
2025-10-17	삼곡리 1***	제2종일반주거지역	1㎡	570,000원 직거래
2025-08-08	삼곡리 1**	계획관리지역	179㎡	33,000,000원 직거래
2025-08-08	삼곡리 1**	계획관리지역	145㎡	27,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.