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- 양산시 하북면 삼감리
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경상남도 양산시 하북면 삼감리 314-2
경상남도 양산시 하북면 삼감리 314-2는 지목 답, 면적 2,009㎡(607.7평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 342,400원(평당 1,131,902원)으로, 2025년 335,500원보다 2.1% 올랐습니다. 2003년 ㎡당 25,400원과 비교하면 23년 동안 1,248.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 삼감리 필지 12곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 134,400원이고, 이 필지는 그 255% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,052,054,212원(평당 1,731,146원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
342,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양산시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 145건의 평당 중간값 786,795원으로 보면, 이 땅(2,009.0㎡)은 약 478,153,054원입니다(공시지가 기준 추산보다 -54.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 2,009㎡ · 607.7평 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2003~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 342,400원 | 평당 1,131,902원 | +2.1% |
| 2025년 | 335,500원 | 평당 1,109,093원 | +1.3% |
| 2024년 | 331,100원 | 평당 1,094,547원 | 0.0% |
| 2023년 | 331,100원 | 평당 1,094,547원 | -7.0% |
| 2022년 | 356,000원 | 평당 1,176,861원 | +7.6% |
| 2021년 | 331,000원 | 평당 1,094,216원 | +10.3% |
| 2020년 | 300,000원 | 평당 991,737원 | +1.7% |
| 2019년 | 295,000원 | 평당 975,208원 | +7.3% |
| 2018년 | 275,000원 | 평당 909,092원 | +3.8% |
| 2017년 | 265,000원 | 평당 876,034원 | +4.4% |
삼감리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-10-15 | 삼감리 1** | 제1종일반주거지역 | 15㎡ | 7,000,000원 직거래 |
| 2025-10-13 | 삼감리 2** | 자연녹지지역 | 1,282㎡ | 727,560,000원 직거래 |
| 2025-10-13 | 삼감리 2** | 자연녹지지역 | 1,623㎡ | 921,080,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.