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- 양산시 하북면 백록리
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경상남도 양산시 하북면 백록리 397-5
경상남도 양산시 하북면 백록리 397-5는 지목 답, 면적 295㎡(89.2평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 67,800원(평당 224,133원)으로, 2024년 65,300원보다 3.8% 올랐습니다. 2018년 ㎡당 62,000원과 비교하면 7년 동안 9.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 백록리 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 92,450원이고, 이 필지는 그 73% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 29,707,368원(평당 332,903원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
67,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양산시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 145건의 평당 중간값 786,795원으로 보면, 이 땅(295.0㎡)은 약 70,211,623원입니다(공시지가 기준 추산보다 +136.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 295㎡ · 89.2평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 가장형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2018~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 67,800원 | 평당 224,133원 | +3.8% |
| 2024년 | 65,300원 | 평당 215,868원 | 0.0% |
| 2023년 | 65,300원 | 평당 215,868원 | -7.0% |
| 2022년 | 70,200원 | 평당 232,066원 | -4.4% |
| 2021년 | 73,400원 | 평당 242,645원 | +11.2% |
| 2020년 | 66,000원 | 평당 218,182원 | +5.3% |
| 2019년 | 62,700원 | 평당 207,273원 | +1.1% |
| 2018년 | 62,000원 | 평당 204,959원 | — |
백록리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-05 | 백록리 3** | 자연녹지지역 | 228㎡ | 70,000,000원 직거래 |
| 2025-09-25 | 백록리 1** | 자연녹지지역 | 476㎡ | 57,370,000원 |
| 2025-09-25 | 백록리 1** | 자연녹지지역 | 304㎡ | 36,630,000원 |
| 2025-09-12 | 백록리 6** | 자연녹지지역 | 165㎡ | 3,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.