경상남도 양산시 중부동 53-3
경상남도 양산시 중부동 53-3은 지목 전, 면적 196㎡(59.3평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 134,500원(평당 444,629원)으로, 2024년 133,100원보다 1.1% 올랐습니다. 2016년 ㎡당 84,900원과 비교하면 9년 동안 58.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 중부동 필지 14곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 714,850원이고, 이 필지는 그 19% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 36,473,452원(평당 615,171원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
134,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양산시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 전) 13건의 평당 중간값 1,065,840원으로 보면, 이 땅(196.0㎡)은 약 63,193,641원입니다(공시지가 기준 추산보다 +73.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 196㎡ · 59.3평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2016~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 134,500원 | 평당 444,629원 | +1.1% |
| 2024년 | 133,100원 | 평당 440,001원 | +0.1% |
| 2023년 | 133,000원 | 평당 439,670원 | -5.8% |
| 2022년 | 141,200원 | 평당 466,778원 | +9.8% |
| 2021년 | 128,600원 | 평당 425,125원 | +13.0% |
| 2020년 | 113,800원 | 평당 376,199원 | +6.6% |
| 2019년 | 106,800원 | 평당 353,058원 | +3.0% |
| 2018년 | 103,700원 | 평당 342,810원 | +11.1% |
| 2017년 | 93,300원 | 평당 308,430원 | +9.9% |
| 2016년 | 84,900원 | 평당 280,662원 | — |
중부동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-10 | 중부동 1** | 제2종일반주거지역 | 276㎡ | 315,000,000원 직거래 |
| 2026-04-02 | 중부동 1** | 일반상업지역 | 51㎡ | 37,500,000원 |
| 2026-04-01 | 중부동 1** | 제2종일반주거지역 | 182㎡ | 269,500,000원 직거래 |
| 2026-01-30 | 중부동 6** | 일반상업지역 | 1,446㎡ | 5,000,000,000원 직거래 |
| 2025-11-03 | 중부동 1** | 제2종일반주거지역 | 304㎡ | 521,400,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.