경상남도 양산시 원동면 화제리 555
경상남도 양산시 원동면 화제리 555는 지목 답, 면적 5,630㎡(1,703.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 90,800원(평당 300,166원)으로, 2025년 88,900원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 3,100원과 비교하면 36년 동안 2,829.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 759,288,294원(평당 445,835원)입니다. 최근 2년 화제리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 1,827,589원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
90,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양산시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 145건의 평당 중간값 786,795원으로 보면, 이 땅(5,630.0㎡)은 약 1,339,970,977원입니다(공시지가 기준 추산보다 +76.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 5,630㎡ · 1,703.1평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 90,800원 | 평당 300,166원 | +2.1% |
| 2025년 | 88,900원 | 평당 293,885원 | +2.2% |
| 2024년 | 87,000원 | 평당 287,604원 | -0.8% |
| 2023년 | 87,700원 | 평당 289,918원 | +2.5% |
| 2022년 | 85,600원 | 평당 282,976원 | +10.2% |
| 2021년 | 77,700원 | 평당 256,860원 | +8.8% |
| 2020년 | 71,400원 | 평당 236,033원 | +16.5% |
| 2019년 | 61,300원 | 평당 202,645원 | +9.3% |
| 2018년 | 56,100원 | 평당 185,455원 | +17.9% |
| 2017년 | 47,600원 | 평당 157,356원 | +13.3% |
화제리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 300,166원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-08 | 화제리 2*** | 자연녹지지역 | 486㎡ | 203,430,000원 직거래 |
| 2026-05-08 | 화제리 2*** | 자연녹지지역 | 3㎡ | 1,310,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-26 | 화제리 2*** | 제1종일반주거지역 | 1,122㎡ | 370,000,000원 |
| 2025-07-02 | 화제리 3** | 자연녹지지역 | 66㎡ | 40,000,000원 직거래 |
| 2025-06-28 | 화제리 1*** | 자연녹지지역 | 552㎡ | 315,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.