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- 양산시 상북면 외석리
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경상남도 양산시 상북면 외석리 102-1
경상남도 양산시 상북면 외석리 102-1은 지목 과수원, 면적 869㎡(262.9평)의 생산녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 103,500원(평당 342,149원)으로, 2025년 103,200원보다 0.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 14,000원과 비교하면 36년 동안 639.3% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 136,234,919원(평당 518,255원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
103,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양산시의 최근 1년 토지 실거래(지목 과수원) 7건의 평당 중간값 377,248원으로 보면, 이 땅(869.0㎡)은 약 99,168,235원입니다(공시지가 기준 추산보다 -27.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 과수원 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산녹지지역 |
| 면적 | 869㎡ · 262.9평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 103,500원 | 평당 342,149원 | +0.3% |
| 2025년 | 103,200원 | 평당 341,158원 | +2.3% |
| 2024년 | 100,900원 | 평당 333,554원 | -1.1% |
| 2023년 | 102,000원 | 평당 337,191원 | -7.7% |
| 2022년 | 110,500원 | 평당 365,290원 | +13.9% |
| 2021년 | 97,000원 | 평당 320,662원 | +9.0% |
| 2020년 | 89,000원 | 평당 294,215원 | +8.3% |
| 2019년 | 82,200원 | 평당 271,736원 | +8.3% |
| 2018년 | 75,900원 | 평당 250,909원 | +6.3% |
| 2017년 | 71,400원 | 평당 236,033원 | +1.3% |
외석리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.