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경상남도 양산시 물금읍 범어리 716-33
경상남도 양산시 물금읍 범어리 716-33은 지목 전, 면적 319㎡(96.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 615,900원(평당 2,036,036원)으로, 2025년 600,600원보다 2.5% 올랐습니다. 2014년 ㎡당 348,600원과 비교하면 12년 동안 76.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 범어리 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,483,000원이고, 이 필지는 그 42% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 277,214,059원(평당 2,872,765원)입니다. 최근 2년 범어리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 5,199,496원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
615,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양산시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 32건의 평당 중간값 1,767,856원으로 보면, 이 땅(319.0㎡)은 약 170,593,715원입니다(공시지가 기준 추산보다 -38.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 319㎡ · 96.5평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 615,900원 | 평당 2,036,036원 | +2.5% |
| 2025년 | 600,600원 | 평당 1,985,457원 | +2.0% |
| 2024년 | 589,000원 | 평당 1,947,110원 | 0.0% |
| 2023년 | 589,000원 | 평당 1,947,110원 | -6.5% |
| 2022년 | 630,200원 | 평당 2,083,309원 | +8.7% |
| 2021년 | 579,600원 | 평당 1,916,036원 | +6.4% |
| 2020년 | 544,600원 | 평당 1,800,333원 | +7.3% |
| 2019년 | 507,600원 | 평당 1,678,019원 | +8.0% |
| 2018년 | 470,000원 | 평당 1,553,721원 | +11.1% |
| 2017년 | 423,000원 | 평당 1,398,349원 | +5.9% |
범어리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,036,036원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-07 | 범어리 5** | 제3종일반주거지역 | 54㎡ | 59,400,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-07 | 범어리 5** | 제3종일반주거지역 | 1㎡ | 600,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-30 | 범어리 2*** | 중심상업지역 | 1,885㎡ | 3,200,000,000원 직거래 |
| 2026-07-28 | 범어리 5** | 제3종일반주거지역 | 1㎡ | 600,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-28 | 범어리 5** | 제3종일반주거지역 | 55㎡ | 59,400,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.