경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4

지목 대 일반상업지역 247.0평

경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4는 지목 대, 면적 816.6㎡(247.0평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,965,000원(평당 6,495,877원)으로, 2025년 1,955,000원보다 0.5% 올랐습니다. 2014년 ㎡당 1,607,000원과 비교하면 12년 동안 22.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 범어리 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,483,000원이고, 이 필지는 그 133% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,538,814,993원(평당 10,277,724원)입니다. 최근 2년 범어리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 5,199,496원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,965,000원 /㎡

평당6,495,877원

합계 (㎡당 × 면적)1,604,619,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

2,538,814,993원

㎡당 3,109,007원 · 평당 10,277,724원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 양산시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 8,744,011원으로 보면, 이 땅(816.6㎡)은 약 2,159,958,684원입니다(공시지가 기준 추산보다 -14.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	816.60㎡ · 247.0평
도로접면	광대로(소로)
지세	평지
형상	가장형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,965,000원	평당 6,495,877원	+0.5%
2025년	1,955,000원	평당 6,462,819원	+0.5%
2024년	1,945,000원	평당 6,429,762원	-1.0%
2023년	1,965,000원	평당 6,495,877원	-6.8%
2022년	2,108,000원	평당 6,968,605원	+6.1%
2021년	1,987,000원	평당 6,568,605원	+2.1%
2020년	1,947,000원	평당 6,436,373원	-3.5%
2019년	2,018,000원	평당 6,671,084원	+9.3%
2018년	1,846,000원	평당 6,102,488원	+5.8%
2017년	1,745,000원	평당 5,768,604원	+6.3%

범어리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,199,496원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,495,877원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-07	범어리 5**	제3종일반주거지역	54㎡	59,400,000원 지분 직거래
2026-08-07	범어리 5**	제3종일반주거지역	1㎡	600,000원 지분 직거래
2026-07-30	범어리 2***	중심상업지역	1,885㎡	3,200,000,000원 직거래
2026-07-28	범어리 5**	제3종일반주거지역	1㎡	600,000원 지분 직거래
2026-07-28	범어리 5**	제3종일반주거지역	55㎡	59,400,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.