경상남도 양산시 명곡동 714
경상남도 양산시 명곡동 714는 지목 답, 면적 531㎡(160.6평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 32,300원(평당 106,777원)으로, 2024년 39,300원보다 17.8% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 10,000원과 비교하면 35년 동안 223.0% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 23,729,881원(평당 147,732원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
32,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양산시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 답) 145건의 평당 중간값 786,795원으로 보면, 이 땅(531.0㎡)은 약 126,380,922원입니다(공시지가 기준 추산보다 +432.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 531㎡ · 160.6평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 32,300원 | 평당 106,777원 | -17.8% |
| 2024년 | 39,300원 | 평당 129,918원 | -15.5% |
| 2023년 | 46,500원 | 평당 153,719원 | -5.7% |
| 2022년 | 49,300원 | 평당 162,975원 | +5.8% |
| 2021년 | 46,600원 | 평당 154,050원 | +2.4% |
| 2020년 | 45,500원 | 평당 150,413원 | +4.4% |
| 2019년 | 43,600원 | 평당 144,132원 | +1.6% |
| 2018년 | 42,900원 | 평당 141,818원 | +3.6% |
| 2017년 | 41,400원 | 평당 136,860원 | +11.9% |
| 2016년 | 37,000원 | 평당 122,314원 | +8.2% |
명곡동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-01 | 명곡동 1** | 제1종일반주거지역 | 46㎡ | 25,000,000원 지분 직거래 |
| 2025-06-30 | 명곡동 4** | 제1종일반주거지역 | 310㎡ | 148,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.