경상남도 양산시 덕계동 745
경상남도 양산시 덕계동 745는 지목 대, 면적 977㎡(295.5평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,050,000원(평당 6,776,870원)으로, 2025년 2,043,000원보다 0.3% 올랐습니다. 1991년 ㎡당 160,000원과 비교하면 35년 동안 1,181.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 덕계동 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 709,300원이고, 이 필지는 그 289% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,138,712,877원(평당 10,620,191원)입니다. 최근 2년 덕계동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 14,876,033원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
2,050,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 양산시의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 8,744,011원으로 보면, 이 땅(977.0㎡)은 약 2,584,226,835원입니다(공시지가 기준 추산보다 -17.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 977㎡ · 295.5평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1991~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 2,050,000원 | 평당 6,776,870원 | +0.3% |
| 2025년 | 2,043,000원 | 평당 6,753,729원 | +0.6% |
| 2024년 | 2,030,000원 | 평당 6,710,754원 | 0.0% |
| 2023년 | 2,030,000원 | 평당 6,710,754원 | -6.7% |
| 2022년 | 2,175,000원 | 평당 7,190,093원 | +6.4% |
| 2021년 | 2,045,000원 | 평당 6,760,341원 | +12.4% |
| 2020년 | 1,820,000원 | 평당 6,016,538원 | +1.1% |
| 2019년 | 1,800,000원 | 평당 5,950,422원 | +10.5% |
| 2018년 | 1,629,000원 | 평당 5,385,132원 | +3.0% |
| 2017년 | 1,581,000원 | 평당 5,226,454원 | +0.6% |
덕계동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,776,870원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-03-26 | 덕계동 6** | 생산녹지지역 | 24㎡ | 112,200,000원 |
| 2026-03-26 | 덕계동 6** | 생산녹지지역 | 2㎡ | 9,000,000원 |
| 2026-01-28 | 덕계동 1*** | 제2종일반주거지역 | 664㎡ | 1,206,000,000원 직거래 |
| 2026-01-28 | 덕계동 1*** | 제2종일반주거지역 | 463㎡ | 840,000,000원 직거래 |
| 2025-12-09 | 덕계동 4** | 준공업지역 | 496㎡ | 246,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-28.