경상남도 사천시 서포면 구랑리 510
경상남도 사천시 서포면 구랑리 510은 지목 답, 면적 360㎡(108.9평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 4,850원(평당 16,033원)으로, 2024년 4,750원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,400원과 비교하면 35년 동안 102.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구랑리 필지 17곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 13,200원이고, 이 필지는 그 37% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,644,676원(평당 24,284원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
4,850원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 사천시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 답) 12건의 평당 중간값 115,793원으로 보면, 이 땅(360.0㎡)은 약 12,609,831원입니다(공시지가 기준 추산보다 +376.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 360㎡ · 108.9평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 4,850원 | 평당 16,033원 | +2.1% |
| 2024년 | 4,750원 | 평당 15,703원 | +0.8% |
| 2023년 | 4,710원 | 평당 15,570원 | -7.8% |
| 2022년 | 5,110원 | 평당 16,893원 | +14.8% |
| 2021년 | 4,450원 | 평당 14,711원 | +12.4% |
| 2020년 | 3,960원 | 평당 13,091원 | +9.1% |
| 2019년 | 3,630원 | 평당 12,000원 | +13.1% |
| 2018년 | 3,210원 | 평당 10,612원 | -65.5% |
| 2017년 | 9,300원 | 평당 30,744원 | +8.8% |
| 2016년 | 8,550원 | 평당 28,265원 | +7.5% |
구랑리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-12-08 | 구랑리 7** | 계획관리지역 | 131㎡ | 5,940,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.