경상남도 사천시 사남면 초전리 773
경상남도 사천시 사남면 초전리 773은 지목 대, 면적 212㎡(64.1평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 222,100원(평당 734,216원)으로, 2025년 220,300원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 18,000원과 비교하면 36년 동안 1,133.9% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 71,320,229원(평당 1,112,121원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
222,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 사천시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 17건의 평당 중간값 833,741원으로 보면, 이 땅(212.0㎡)은 약 53,467,844원입니다(공시지가 기준 추산보다 -25.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종일반주거지역 |
| 면적 | 212㎡ · 64.1평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 222,100원 | 평당 734,216원 | +0.8% |
| 2025년 | 220,300원 | 평당 728,266원 | +0.2% |
| 2024년 | 219,900원 | 평당 726,943원 | +0.4% |
| 2023년 | 219,100원 | 평당 724,299원 | -7.6% |
| 2022년 | 237,200원 | 평당 784,133원 | +5.3% |
| 2021년 | 225,300원 | 평당 744,794원 | +6.9% |
| 2020년 | 210,800원 | 평당 696,861원 | +4.3% |
| 2019년 | 202,200원 | 평당 668,431원 | +7.7% |
| 2018년 | 187,700원 | 평당 620,497원 | +6.8% |
| 2017년 | 175,700원 | 평당 580,827원 | +4.3% |
초전리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-28 | 초전리 8** | 제1종일반주거지역 | 91㎡ | 13,500,000원 |
| 2026-05-28 | 초전리 8** | 제1종일반주거지역 | 185㎡ | 28,000,000원 |
| 2025-11-17 | 초전리 3** | 제1종일반주거지역 | 21㎡ | 8,000,000원 직거래 |
| 2025-10-14 | 초전리 4** | 제1종일반주거지역 | 43㎡ | 7,840,000원 직거래 |
| 2025-10-14 | 초전리 4** | 제1종일반주거지역 | 111㎡ | 20,160,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.