- 땅콩
- 밀양시 하남읍 백산리
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경상남도 밀양시 하남읍 백산리 1728
경상남도 밀양시 하남읍 백산리 1728은 지목 답, 면적 4,224.3㎡(1,277.9평)의 농림지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 43,900원(평당 145,124원)으로, 2025년 43,600원보다 0.7% 올랐습니다. 2002년 ㎡당 6,000원과 비교하면 24년 동안 631.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 백산리 필지 9곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 46,800원이고, 이 필지는 그 94% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 259,117,405원(평당 202,777원)입니다. 최근 2년 백산리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 413,223원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
43,900원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 밀양시의 최근 1년 토지 실거래(농림지역·지목 답) 639건의 평당 중간값 148,772원으로 보면, 이 땅(4,224.3㎡)은 약 190,108,839원입니다(공시지가 기준 추산보다 -26.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 농림지역 |
| 면적 | 4,224.30㎡ · 1,277.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2002~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 43,900원 | 평당 145,124원 | +0.7% |
| 2025년 | 43,600원 | 평당 144,132원 | +1.6% |
| 2024년 | 42,900원 | 평당 141,818원 | +1.7% |
| 2023년 | 42,200원 | 평당 139,504원 | -11.2% |
| 2022년 | 47,500원 | 평당 157,025원 | +5.6% |
| 2021년 | 45,000원 | 평당 148,761원 | +9.8% |
| 2020년 | 41,000원 | 평당 135,537원 | 0.0% |
| 2019년 | 41,000원 | 평당 135,537원 | +7.9% |
| 2018년 | 38,000원 | 평당 125,620원 | +11.8% |
| 2017년 | 34,000원 | 평당 112,397원 | +11.5% |
백산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 145,124원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-30 | 백산리 6** | 계획관리지역 | 7㎡ | 1,000,000원 |
| 2026-08-30 | 백산리 6** | 계획관리지역 | 60㎡ | 4,000,000원 |
| 2026-08-30 | 백산리 6** | 계획관리지역 | 106㎡ | 10,000,000원 지분 |
| 2026-07-31 | 백산리 1*** | 계획관리지역 | 8㎡ | 1,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.