경상남도 밀양시 상동면 매화리 764-102

지목 잡종지 계획관리지역 145.5평

경상남도 밀양시 상동면 매화리 764-102는 지목 잡종지, 면적 481㎡(145.5평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 68,000원(평당 224,794원)으로, 2025년 67,300원보다 1.0% 올랐습니다. 2020년 ㎡당 53,500원과 비교하면 6년 동안 27.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 매화리 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 68,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 48,581,000원(평당 333,885원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

68,000원 /㎡

평당224,794원

합계 (㎡당 × 면적)32,708,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

48,581,000원

㎡당 101,000원 · 평당 333,885원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 밀양시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 잡종지) 13건의 평당 중간값 281,449원으로 보면, 이 땅(481.0㎡)은 약 40,951,521원입니다(공시지가 기준 추산보다 -15.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	잡종지
용도지역	계획관리지역
면적	481㎡ · 145.5평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	68,000원	평당 224,794원	+1.0%
2025년	67,300원	평당 222,480원	+3.1%
2024년	65,300원	평당 215,868원	+1.7%
2023년	64,200원	평당 212,232원	-5.9%
2022년	68,200원	평당 225,455원	+8.8%
2021년	62,700원	평당 207,273원	+17.2%
2020년	53,500원	평당 176,860원	—

매화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.