경상남도 밀양시 삼문동 393-5
경상남도 밀양시 삼문동 393-5는 지목 대, 면적 1,236㎡(373.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 544,500원(평당 1,800,003원)으로, 2025년 538,200원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 140,000원과 비교하면 36년 동안 288.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 삼문동 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 516,850원이고, 이 필지는 그 105% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 949,578,164원(평당 2,539,729원)입니다. 최근 2년 삼문동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 2,860,247원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
544,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 밀양시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 51건의 평당 중간값 1,874,028원으로 보면, 이 땅(1,236.0㎡)은 약 700,680,272원입니다(공시지가 기준 추산보다 -26.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 1,236㎡ · 373.9평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 544,500원 | 평당 1,800,003원 | +1.2% |
| 2025년 | 538,200원 | 평당 1,779,176원 | -0.1% |
| 2024년 | 538,700원 | 평당 1,780,829원 | -1.1% |
| 2023년 | 544,600원 | 평당 1,800,333원 | -7.4% |
| 2022년 | 587,900원 | 평당 1,943,474원 | +4.5% |
| 2021년 | 562,800원 | 평당 1,860,499원 | +9.4% |
| 2020년 | 514,600원 | 평당 1,701,160원 | +5.8% |
| 2019년 | 486,500원 | 평당 1,608,267원 | -14.8% |
| 2018년 | 570,800원 | 평당 1,886,945원 | +18.0% |
| 2017년 | 483,800원 | 평당 1,599,341원 | 0.0% |
삼문동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,800,003원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-21 | 삼문동 7** | 제2종일반주거지역 | 108㎡ | 159,000,000원 지분 |
| 2026-09-21 | 삼문동 7** | 제2종일반주거지역 | 108㎡ | 155,000,000원 지분 |
| 2026-09-01 | 삼문동 1** | 제2종일반주거지역 | 81㎡ | 240,000,000원 직거래 |
| 2026-08-26 | 삼문동 7** | 제2종일반주거지역 | 663㎡ | 900,000,000원 |
| 2026-08-26 | 삼문동 7** | 제2종일반주거지역 | 331㎡ | 530,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.