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- 밀양시 산외면 금곡리
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경상남도 밀양시 산외면 금곡리 960-2
경상남도 밀양시 산외면 금곡리 960-2는 지목 공장용지, 면적 2,089㎡(631.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 240,100원(평당 793,720원)으로, 2025년 248,400원보다 3.3% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 25,000원과 비교하면 36년 동안 860.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 금곡리 필지 8곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 169,450원이고, 이 필지는 그 142% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 736,937,482원(평당 1,166,184원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
240,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 밀양시의 최근 1년 토지 실거래(지목 공장용지) 8건의 평당 중간값 1,387,016원으로 보면, 이 땅(2,089.0㎡)은 약 876,486,693원입니다(공시지가 기준 추산보다 +18.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 2,089㎡ · 631.9평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 240,100원 | 평당 793,720원 | -3.3% |
| 2025년 | 248,400원 | 평당 821,158원 | +0.1% |
| 2024년 | 248,200원 | 평당 820,497원 | +1.6% |
| 2023년 | 244,300원 | 평당 807,604원 | -5.9% |
| 2022년 | 259,500원 | 평당 857,853원 | +6.8% |
| 2021년 | 243,000원 | 평당 803,307원 | +15.7% |
| 2020년 | 210,000원 | 평당 694,216원 | +19.5% |
| 2019년 | 175,800원 | 평당 581,158원 | +19.5% |
| 2018년 | 147,100원 | 평당 486,282원 | +10.2% |
| 2017년 | 133,500원 | 평당 441,323원 | +19.0% |
금곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-28.