경상남도 남해군 서면 정포리 1036

지목 전 생산관리지역 126.1평

경상남도 남해군 서면 정포리 1036은 지목 전, 면적 417㎡(126.1평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 42,600원(평당 140,827원)으로, 2025년 41,700원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,900원과 비교하면 36년 동안 2,142.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 정포리 필지 23곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 15,400원이고, 이 필지는 그 277% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 26,385,062원(평당 209,171원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

42,600원 /㎡

평당140,827원

합계 (㎡당 × 면적)17,764,200원

추정 시세가치레이더 V1.2

26,385,062원

㎡당 63,274원 · 평당 209,171원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남해군의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 129건의 평당 중간값 148,760원으로 보면, 이 땅(417.0㎡)은 약 18,765,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -28.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	생산관리지역
면적	417㎡ · 126.1평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	42,600원	평당 140,827원	+2.2%
2025년	41,700원	평당 137,851원	+1.2%
2024년	41,200원	평당 136,199원	0.0%
2023년	41,200원	평당 136,199원	-7.4%
2022년	44,500원	평당 147,108원	+30.1%
2021년	34,200원	평당 113,058원	+11.8%
2020년	30,600원	평당 101,157원	+8.1%
2019년	28,300원	평당 93,554원	+12.3%
2018년	25,200원	평당 83,306원	+7.7%
2017년	23,400원	평당 77,355원	+6.4%

정포리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.