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- 남해군 남해읍 북변리
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경상남도 남해군 남해읍 북변리 557-1
경상남도 남해군 남해읍 북변리 557-1은 지목 대, 면적 364㎡(110.1평)의 준주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 275,800원(평당 911,737원)으로, 2025년 270,800원보다 1.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 130,000원과 비교하면 36년 동안 112.2% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 141,647,858원(평당 1,286,422원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
275,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 남해군의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 149건의 평당 중간값 380,884원으로 보면, 이 땅(364.0㎡)은 약 41,939,130원입니다(공시지가 기준 추산보다 -70.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 면적 | 364㎡ · 110.1평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 275,800원 | 평당 911,737원 | +1.8% |
| 2025년 | 270,800원 | 평당 895,208원 | +1.8% |
| 2024년 | 266,100원 | 평당 879,671원 | 0.0% |
| 2023년 | 266,100원 | 평당 879,671원 | -5.3% |
| 2022년 | 281,000원 | 평당 928,927원 | +10.0% |
| 2021년 | 255,500원 | 평당 844,629원 | +8.7% |
| 2020년 | 235,000원 | 평당 776,861원 | +4.4% |
| 2019년 | 225,000원 | 평당 743,803원 | +2.3% |
| 2018년 | 220,000원 | 평당 727,274원 | +0.9% |
| 2017년 | 218,000원 | 평당 720,662원 | +1.4% |
북변리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-05-11 | 북변리 4** | 제2종일반주거지역 | 71㎡ | 50,000,000원 직거래 |
| 2026-04-23 | 북변리 9* | 제2종일반주거지역 | 90㎡ | 32,000,000원 직거래 |
| 2026-03-27 | 북변리 8* | 제2종일반주거지역 | 10㎡ | 12,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-18 | 북변리 1** | 일반상업지역 | 2㎡ | 4,350,000원 지분 직거래 |
| 2026-03-18 | 북변리 1** | 일반상업지역 | 9㎡ | 19,570,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.