경상남도 김해시 한림면 금곡리 646
경상남도 김해시 한림면 금곡리 646은 지목 전, 면적 2,552㎡(772.0평)의 보전관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 45,000원(평당 148,761원)으로, 2024년 44,400원보다 1.4% 올랐습니다. 1992년 ㎡당 3,300원과 비교하면 33년 동안 1,263.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 금곡리 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 43,300원이고, 이 필지는 그 104% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 173,948,824원(평당 225,329원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
45,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 11건의 평당 중간값 384,394원으로 보면, 이 땅(2,552.0㎡)은 약 296,744,186원입니다(공시지가 기준 추산보다 +70.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 2,552㎡ · 772.0평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 45,000원 | 평당 148,761원 | +1.4% |
| 2024년 | 44,400원 | 평당 146,777원 | +0.9% |
| 2023년 | 44,000원 | 평당 145,455원 | -6.4% |
| 2022년 | 47,000원 | 평당 155,372원 | +8.0% |
| 2021년 | 43,500원 | 평당 143,802원 | +8.8% |
| 2020년 | 40,000원 | 평당 132,232원 | +5.3% |
| 2019년 | 38,000원 | 평당 125,620원 | +5.6% |
| 2018년 | 36,000원 | 평당 119,008원 | +12.5% |
| 2017년 | 32,000원 | 평당 105,785원 | +14.3% |
| 2016년 | 28,000원 | 평당 92,562원 | +7.7% |
금곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-01-12 | 금곡리 9** | 계획관리지역 | 347㎡ | 61,500,000원 직거래 |
| 2025-12-13 | 금곡리 7** | 계획관리지역 | 296㎡ | 24,350,000원 직거래 |
| 2025-12-12 | 금곡리 7** | 계획관리지역 | 296㎡ | 25,000,000원 직거래 |
| 2025-11-11 | 금곡리 3** | 생산관리지역 | 38㎡ | 7,500,000원 직거래 |
| 2025-07-29 | 금곡리 6** | 계획관리지역 | 5㎡ | 870,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.