경상남도 김해시 진영읍 죽곡리 235
경상남도 김해시 진영읍 죽곡리 235는 지목 공장용지, 면적 2,166㎡(655.2평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 556,600원(평당 1,840,003원)으로, 2025년 540,600원보다 3.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 11,400원과 비교하면 36년 동안 4,782.5% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,752,077,222원(평당 2,674,054원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
556,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 공장용지) 36건의 평당 중간값 1,198,427원으로 보면, 이 땅(2,166.0㎡)은 약 785,227,434원입니다(공시지가 기준 추산보다 -55.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 공장용지 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 2,166㎡ · 655.2평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 556,600원 | 평당 1,840,003원 | +3.0% |
| 2025년 | 540,600원 | 평당 1,787,110원 | -1.0% |
| 2024년 | 546,300원 | 평당 1,805,953원 | +0.6% |
| 2023년 | 543,300원 | 평당 1,796,036원 | -6.1% |
| 2022년 | 578,300원 | 평당 1,911,738원 | +6.9% |
| 2021년 | 541,100원 | 평당 1,788,763원 | +7.3% |
| 2020년 | 504,400원 | 평당 1,667,440원 | +4.7% |
| 2019년 | 481,700원 | 평당 1,592,399원 | +13.6% |
| 2018년 | 424,100원 | 평당 1,401,986원 | +3.5% |
| 2017년 | 409,800원 | 평당 1,354,713원 | +4.5% |
죽곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-05 | 죽곡리 5** | 자연녹지지역 | 59㎡ | 43,000,000원 |
| 2026-03-09 | 죽곡리 4** | 자연녹지지역 | 54㎡ | 9,120,000원 직거래 |
| 2026-03-09 | 죽곡리 4** | 자연녹지지역 | 1,441㎡ | 248,520,000원 직거래 |
| 2025-09-08 | 죽곡리 5** | 자연녹지지역 | 1,117㎡ | 720,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.