경상남도 김해시 진영읍 여래리 747

지목 대 제2종일반주거지역 1,030.3평

경상남도 김해시 진영읍 여래리 747은 지목 대, 면적 3,406㎡(1,030.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 360,000원(평당 1,190,084원)으로, 2025년 354,700원보다 1.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 15,000원과 비교하면 36년 동안 2,300.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 여래리 필지 65곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 356,600원이고, 이 필지는 그 101% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,746,858,082원(평당 1,695,464원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

360,000원 /㎡

평당1,190,084원

합계 (㎡당 × 면적)1,226,160,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,746,858,082원

㎡당 512,877원 · 평당 1,695,464원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 61건의 평당 중간값 3,971,959원으로 보면, 이 땅(3,406.0㎡)은 약 4,092,369,309원입니다(공시지가 기준 추산보다 +134.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	3,406㎡ · 1,030.3평
도로접면	중로(소로)
지세	완경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	360,000원	평당 1,190,084원	+1.5%
2025년	354,700원	평당 1,172,564원	+2.2%
2024년	347,000원	평당 1,147,109원	+2.6%
2023년	338,100원	평당 1,117,688원	-5.7%
2022년	358,500원	평당 1,185,126원	+7.3%
2021년	334,000원	평당 1,104,134원	+7.2%
2020년	311,600원	평당 1,030,084원	+2.1%
2019년	305,300원	평당 1,009,258원	+3.6%
2018년	294,800원	평당 974,547원	+12.0%
2017년	263,200원	평당 870,084원	+13.3%

여래리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-01-29	여래리 7**	일반상업지역	53㎡	140,000,000원 직거래
2025-10-18	여래리 7**	일반상업지역	52㎡	197,000,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.