경상남도 김해시 주촌면 천곡리 574
경상남도 김해시 주촌면 천곡리 574는 지목 답, 면적 902㎡(272.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 342,700원(평당 1,132,894원)으로, 2025년 333,600원보다 2.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 12,000원과 비교하면 36년 동안 2,755.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 천곡리 필지 14곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 831,700원이고, 이 필지는 그 41% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 468,218,915원(평당 1,716,003원)입니다. 최근 2년 천곡리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 3,458,968원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
342,700원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 답) 46건의 평당 중간값 2,933,166원으로 보면, 이 땅(902.0㎡)은 약 800,328,913원입니다(공시지가 기준 추산보다 +70.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 902㎡ · 272.9평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 342,700원 | 평당 1,132,894원 | +2.7% |
| 2025년 | 333,600원 | 평당 1,102,812원 | +1.5% |
| 2024년 | 328,700원 | 평당 1,086,613원 | +0.2% |
| 2023년 | 327,900원 | 평당 1,083,969원 | -7.7% |
| 2022년 | 355,400원 | 평당 1,174,878원 | +5.4% |
| 2021년 | 337,200원 | 평당 1,114,712원 | +6.6% |
| 2020년 | 316,200원 | 평당 1,045,291원 | +6.0% |
| 2019년 | 298,400원 | 평당 986,448원 | +13.0% |
| 2018년 | 264,100원 | 평당 873,059원 | +11.8% |
| 2017년 | 236,300원 | 평당 781,158원 | +13.3% |
천곡리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,132,894원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-06-22 | 천곡리 1*** | 제1종일반주거지역 | 327㎡ | 375,600,000원 직거래 |
| 2026-05-31 | 천곡리 1*** | 제1종일반주거지역 | 391㎡ | 330,000,000원 |
| 2026-04-14 | 천곡리 1*** | 준주거지역 | 1,160㎡ | 1,750,000,000원 |
| 2026-04-01 | 천곡리 1*** | 제1종일반주거지역 | 974㎡ | 2,308,380,000원 직거래 |
| 2026-02-06 | 천곡리 1*** | 제1종일반주거지역 | 423㎡ | 441,750,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.