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경상남도 김해시 주촌면 선지리 633-3
경상남도 김해시 주촌면 선지리 633-3은 지목 잡종지, 면적 1,229㎡(371.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 733,800원(평당 2,425,789원)으로, 2025년 725,700원보다 1.1% 올랐습니다. 1997년 ㎡당 134,000원과 비교하면 29년 동안 447.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 선지리 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 295,800원이고, 이 필지는 그 248% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,352,760,300원(평당 3,638,683원)입니다. 최근 2년 선지리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 2,998,802원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
733,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(지목 잡종지) 7건의 평당 중간값 2,502,422원으로 보면, 이 땅(1,229.0㎡)은 약 930,331,810원입니다(공시지가 기준 추산보다 -31.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 잡종지 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 1,229㎡ · 371.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1997~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 733,800원 | 평당 2,425,789원 | +1.1% |
| 2025년 | 725,700원 | 평당 2,399,012원 | +1.5% |
| 2024년 | 714,800원 | 평당 2,362,979원 | +4.7% |
| 2023년 | 682,900원 | 평당 2,257,524원 | +2.0% |
| 2022년 | 669,400원 | 평당 2,212,896원 | +8.5% |
| 2021년 | 617,100원 | 평당 2,040,003원 | +13.9% |
| 2020년 | 541,800원 | 평당 1,791,077원 | +3.8% |
| 2019년 | 521,900원 | 평당 1,725,292원 | +6.5% |
| 2018년 | 490,200원 | 평당 1,620,498원 | +11.7% |
| 2017년 | 439,000원 | 평당 1,451,242원 | +12.9% |
선지리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,425,789원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-10 | 선지리 4** | 제2종일반주거지역 | 97㎡ | 470,640,000원 직거래 |
| 2026-09-06 | 선지리 1*** | 제1종일반주거지역 | 330㎡ | 275,000,000원 |
| 2026-08-27 | 선지리 1*** | 제1종일반주거지역 | 419㎡ | 380,000,000원 |
| 2026-05-29 | 선지리 1*** | 제1종일반주거지역 | 258㎡ | 200,000,000원 |
| 2026-02-06 | 선지리 1*** | 제1종일반주거지역 | 508㎡ | 530,310,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-04.