경상남도 김해시 장유동 849
경상남도 김해시 장유동 849는 지목 대, 면적 36,716㎡(11,106.6평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,088,000원(평당 3,596,700원)으로, 2024년 1,052,000원보다 3.4% 올랐습니다. 2020년 ㎡당 790,800원과 비교하면 5년 동안 37.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 장유동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 609,700원이고, 이 필지는 그 178% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 56,910,805,918원(평당 5,124,064원)입니다. 최근 2년 장유동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 14건)의 평당 중앙값은 4,829,675원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,088,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 295건의 평당 중간값 2,683,905원으로 보면, 이 땅(36,716.0㎡)은 약 29,809,029,703원입니다(공시지가 기준 추산보다 -47.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 36,716㎡ · 11,106.6평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,088,000원 | 평당 3,596,700원 | +3.4% |
| 2024년 | 1,052,000원 | 평당 3,477,691원 | +2.5% |
| 2023년 | 1,026,000원 | 평당 3,391,741원 | -3.6% |
| 2022년 | 1,064,000원 | 평당 3,517,361원 | +17.6% |
| 2021년 | 904,800원 | 평당 2,991,079원 | +14.4% |
| 2020년 | 790,800원 | 평당 2,614,219원 | — |
장유동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,596,700원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-27 | 장유동 8** | 제1종일반주거지역 | 83㎡ | 150,000,000원 지분 |
| 2026-06-11 | 장유동 8** | 제1종일반주거지역 | 250㎡ | 455,000,000원 |
| 2026-06-01 | 장유동 8** | 제1종일반주거지역 | 232㎡ | 650,160,000원 직거래 |
| 2026-04-15 | 장유동 8** | 제1종일반주거지역 | 249㎡ | 770,000,000원 |
| 2026-04-08 | 장유동 8** | 제1종일반주거지역 | 253㎡ | 370,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.