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경상남도 김해시 대동면 초정리 368-1
경상남도 김해시 대동면 초정리 368-1은 지목 답, 면적 3,121㎡(944.1평)의 개발제한구역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 174,400원(평당 576,530원)으로, 2025년 176,300원보다 1.1% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 15,000원과 비교하면 36년 동안 1,062.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 초정리 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 270,400원이고, 이 필지는 그 64% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 824,458,047원(평당 873,274원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
174,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(개발제한구역·지목 답) 83건의 평당 중간값 411,509원으로 보면, 이 땅(3,121.0㎡)은 약 388,506,224원입니다(공시지가 기준 추산보다 -52.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 면적 | 3,121㎡ · 944.1평 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 174,400원 | 평당 576,530원 | -1.1% |
| 2025년 | 176,300원 | 평당 582,811원 | +1.1% |
| 2024년 | 174,300원 | 평당 576,199원 | -4.9% |
| 2023년 | 183,300원 | 평당 605,951원 | -7.1% |
| 2022년 | 197,300원 | 평당 652,232원 | +10.0% |
| 2021년 | 179,400원 | 평당 593,059원 | +8.8% |
| 2020년 | 164,900원 | 평당 545,125원 | +11.9% |
| 2019년 | 147,400원 | 평당 487,273원 | +16.1% |
| 2018년 | 127,000원 | 평당 419,835원 | +32.3% |
| 2017년 | 96,000원 | 평당 317,356원 | +7.6% |
초정리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.