경상남도 김해시 구산동 390-2
경상남도 김해시 구산동 390-2는 지목 전, 면적 106㎡(32.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 120,600원(평당 398,678원)으로, 2025년 117,700원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 30,000원과 비교하면 36년 동안 302.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 구산동 필지 18곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 888,050원이고, 이 필지는 그 14% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 17,686,899원(평당 551,598원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
120,600원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 김해시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 전) 42건의 평당 중간값 1,239,028원으로 보면, 이 땅(106.0㎡)은 약 39,729,439원입니다(공시지가 기준 추산보다 +124.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 면적 | 106㎡ · 32.1평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 120,600원 | 평당 398,678원 | +2.5% |
| 2025년 | 117,700원 | 평당 389,091원 | +1.6% |
| 2024년 | 115,900원 | 평당 383,141원 | -0.4% |
| 2023년 | 116,400원 | 평당 384,794원 | -8.0% |
| 2022년 | 126,500원 | 평당 418,182원 | +12.9% |
| 2021년 | 112,000원 | 평당 370,248원 | +8.7% |
| 2020년 | 103,000원 | 평당 340,496원 | +4.0% |
| 2019년 | 99,000원 | 평당 327,273원 | +4.2% |
| 2018년 | 95,000원 | 평당 314,050원 | +5.6% |
| 2017년 | 90,000원 | 평당 297,521원 | +4.7% |
구산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-04-29 | 구산동 5** | 제2종일반주거지역 | 49㎡ | 85,610,000원 직거래 |
| 2026-04-29 | 구산동 5** | 제2종일반주거지역 | 58㎡ | 101,320,000원 직거래 |
| 2026-04-29 | 구산동 5** | 제2종일반주거지역 | 82㎡ | 143,250,000원 직거래 |
| 2026-04-29 | 구산동 5** | 제2종일반주거지역 | 17㎡ | 29,700,000원 직거래 |
| 2026-04-29 | 구산동 6** | 제2종일반주거지역 | 101㎡ | 176,440,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.