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- 고성군 하일면 학림리
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경상남도 고성군 하일면 학림리 828-1
경상남도 고성군 하일면 학림리 828-1은 지목 전, 면적 1,276㎡(386.0평)의 생산관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,760원(평당 28,959원)으로, 2025년 8,600원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,800원과 비교하면 36년 동안 386.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 학림리 필지 5곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,890원이고, 이 필지는 그 463% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 16,437,882원(평당 42,585원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
8,760원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 고성군의 최근 1년 토지 실거래(생산관리지역·지목 전) 31건의 평당 중간값 51,909원으로 보면, 이 땅(1,276.0㎡)은 약 20,036,364원입니다(공시지가 기준 추산보다 +21.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 면적 | 1,276㎡ · 386.0평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 8,760원 | 평당 28,959원 | +1.9% |
| 2025년 | 8,600원 | 평당 28,430원 | +2.3% |
| 2024년 | 8,410원 | 평당 27,802원 | +1.4% |
| 2023년 | 8,290원 | 평당 27,405원 | -6.3% |
| 2022년 | 8,850원 | 평당 29,256원 | +11.3% |
| 2021년 | 7,950원 | 평당 26,281원 | +16.9% |
| 2020년 | 6,800원 | 평당 22,479원 | +2.3% |
| 2019년 | 6,650원 | 평당 21,984원 | +6.1% |
| 2018년 | 6,270원 | 평당 20,727원 | +13.8% |
| 2017년 | 5,510원 | 평당 18,215원 | +4.0% |
학림리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2025-11-28 | 학림리 2** | 생산관리지역 | 136㎡ | 2,000,000원 직거래 |
| 2025-09-19 | 학림리 3** | 계획관리지역 | 27㎡ | 3,610,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-05.