경상남도 고성군 동해면 외산리 396
경상남도 고성군 동해면 외산리 396은 지목 전, 면적 909㎡(275.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 28,400원(평당 93,884원)으로, 2025년 28,300원보다 0.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,800원과 비교하면 36년 동안 1,477.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 외산리 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 43,600원이고, 이 필지는 그 65% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 38,343,759원(평당 139,445원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
28,400원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 고성군의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 144건의 평당 중간값 109,745원으로 보면, 이 땅(909.0㎡)은 약 30,176,910원입니다(공시지가 기준 추산보다 -21.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 909㎡ · 275.0평 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 28,400원 | 평당 93,884원 | +0.4% |
| 2025년 | 28,300원 | 평당 93,554원 | +0.4% |
| 2024년 | 28,200원 | 평당 93,223원 | +0.4% |
| 2023년 | 28,100원 | 평당 92,893원 | -7.9% |
| 2022년 | 30,500원 | 평당 100,827원 | +7.0% |
| 2021년 | 28,500원 | 평당 94,215원 | +7.5% |
| 2020년 | 26,500원 | 평당 87,603원 | +1.9% |
| 2019년 | 26,000원 | 평당 85,951원 | +2.0% |
| 2018년 | 25,500원 | 평당 84,298원 | +8.5% |
| 2017년 | 23,500원 | 평당 77,686원 | +9.3% |
외산리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.