경상남도 고성군 대가면 양화리 727
경상남도 고성군 대가면 양화리 727은 지목 전, 면적 155㎡(46.9평)의 보전관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,710원(평당 12,264원)으로, 2025년 3,640원보다 1.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 300원과 비교하면 36년 동안 1,136.7% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 845,662원(평당 18,036원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,710원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 고성군의 최근 1년 토지 실거래(보전관리지역·지목 전) 7건의 평당 중간값 69,770원으로 보면, 이 땅(155.0㎡)은 약 3,271,357원입니다(공시지가 기준 추산보다 +286.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 면적 | 155㎡ · 46.9평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,710원 | 평당 12,264원 | +1.9% |
| 2025년 | 3,640원 | 평당 12,033원 | +2.0% |
| 2024년 | 3,570원 | 평당 11,802원 | +0.3% |
| 2023년 | 3,560원 | 평당 11,769원 | -6.3% |
| 2022년 | 3,800원 | 평당 12,562원 | +13.4% |
| 2021년 | 3,350원 | 평당 11,074원 | +15.5% |
| 2020년 | 2,900원 | 평당 9,587원 | +9.4% |
| 2019년 | 2,650원 | 평당 8,760원 | +17.8% |
| 2018년 | 2,250원 | 평당 7,438원 | +9.8% |
| 2017년 | 2,050원 | 평당 6,777원 | +2.5% |
양화리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-30 | 양화리 4* | 보전관리지역 | 66㎡ | 10,000,000원 |
| 2026-02-27 | 양화리 4** | 농림지역 | 811㎡ | 26,000,000원 직거래 |
| 2026-01-21 | 양화리 8** | 계획관리지역 | 57㎡ | 5,590,000원 직거래 |
| 2026-01-21 | 양화리 8** | 계획관리지역 | 27㎡ | 2,650,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-09.
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