경상남도 거제시 하청면 연구리 210
경상남도 거제시 하청면 연구리 210은 지목 답, 면적 2,248㎡(680.0평)의 계획관리지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 79,800원(평당 263,802원)으로, 2024년 80,100원보다 0.4% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 2,300원과 비교하면 35년 동안 3,369.6% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 271,723,694원(평당 399,584원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
79,800원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 거제시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 답) 131건의 평당 중간값 181,031원으로 보면, 이 땅(2,248.0㎡)은 약 123,104,762원입니다(공시지가 기준 추산보다 -54.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 2,248㎡ · 680.0평 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 79,800원 | 평당 263,802원 | -0.4% |
| 2024년 | 80,100원 | 평당 264,794원 | +0.5% |
| 2023년 | 79,700원 | 평당 263,471원 | -8.3% |
| 2022년 | 86,900원 | 평당 287,273원 | +4.6% |
| 2021년 | 83,100원 | 평당 274,711원 | +2.2% |
| 2020년 | 81,300원 | 평당 268,761원 | +10.5% |
| 2019년 | 73,600원 | 평당 243,306원 | 0.0% |
| 2018년 | 73,600원 | 평당 243,306원 | +4.0% |
| 2017년 | 70,800원 | 평당 234,050원 | +13.3% |
| 2016년 | 62,500원 | 평당 206,612원 | +1.5% |
연구리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-31 | 연구리 4** | 자연환경보전 | 103㎡ | 50,000,000원 직거래 |
| 2026-07-31 | 연구리 4** | 자연환경보전 | 393㎡ | 370,000,000원 직거래 |
| 2026-07-31 | 연구리 4** | 자연환경보전 | 98㎡ | 30,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-31 | 연구리 4** | 자연환경보전 | 394㎡ | 473,000,000원 직거래 |
| 2026-04-14 | 연구리 4** | 자연환경보전 | 389㎡ | 388,500,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.