경상남도 거제시 장목면 관포리 74
경상남도 거제시 장목면 관포리 74는 지목 전, 면적 317㎡(95.9평)의 계획관리지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 45,300원(평당 149,752원)으로, 2025년 45,300원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 1,500원과 비교하면 36년 동안 2,920.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 관포리 필지 19곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 45,400원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 21,117,794원(평당 220,225원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
45,300원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 거제시의 최근 1년 토지 실거래(계획관리지역·지목 전) 74건의 평당 중간값 420,873원으로 보면, 이 땅(317.0㎡)은 약 40,358,612원입니다(공시지가 기준 추산보다 +91.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 전 |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 면적 | 317㎡ · 95.9평 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 45,300원 | 평당 149,752원 | 0.0% |
| 2025년 | 45,300원 | 평당 149,752원 | +0.9% |
| 2024년 | 44,900원 | 평당 148,430원 | +0.7% |
| 2023년 | 44,600원 | 평당 147,438원 | -8.2% |
| 2022년 | 48,600원 | 평당 160,661원 | -5.6% |
| 2021년 | 51,500원 | 평당 170,248원 | -7.2% |
| 2020년 | 55,500원 | 평당 183,471원 | -7.7% |
| 2019년 | 60,100원 | 평당 198,678원 | +5.1% |
| 2018년 | 57,200원 | 평당 189,091원 | +7.3% |
| 2017년 | 53,300원 | 평당 176,199원 | +3.7% |
관포리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-07 | 관포리 4** | 계획관리지역 | 15㎡ | 11,250,000원 직거래 |
| 2026-06-21 | 관포리 2** | 계획관리지역 | 3㎡ | 5,000,000원 지분 |
| 2026-01-22 | 관포리 2** | 계획관리지역 | 5㎡ | 1,040,000원 지분 직거래 |
| 2026-01-22 | 관포리 2** | 계획관리지역 | 17㎡ | 3,460,000원 지분 직거래 |
| 2025-06-17 | 관포리 1** | 계획관리지역 | 65㎡ | 5,500,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-09.
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