경상남도 거제시 남부면 저구리 657-4

지목 전 자연환경보전지역 3.6평

경상남도 거제시 남부면 저구리 657-4는 지목 전, 면적 12㎡(3.6평)의 자연환경보전지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 83,000원(평당 274,381원)으로, 2024년 84,300원보다 1.5% 내렸습니다. 2007년 ㎡당 9,940원과 비교하면 18년 동안 735.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 저구리 필지 58곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 59,300원이고, 이 필지는 그 140% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,508,647원(평당 415,607원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

83,000원 /㎡

평당274,381원

합계 (㎡당 × 면적)996,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,508,647원

㎡당 125,721원 · 평당 415,607원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 거제시의 최근 1년 토지 실거래(자연환경보전지역·지목 전) 59건의 평당 중간값 234,781원으로 보면, 이 땅(12.0㎡)은 약 852,255원입니다(공시지가 기준 추산보다 -43.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	자연환경보전지역
면적	12㎡ · 3.6평
도로접면	소로(중로)
지세	완경사
형상	역삼각형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2007~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	83,000원	평당 274,381원	-1.5%
2024년	84,300원	평당 278,678원	+1.3%
2023년	83,200원	평당 275,042원	-8.2%
2022년	90,600원	평당 299,505원	+4.0%
2021년	87,100원	평당 287,934원	-0.1%
2020년	87,200원	평당 288,265원	-0.2%
2019년	87,400원	평당 288,926원	-1.1%
2018년	88,400원	평당 292,232원	+2.4%
2017년	86,300원	평당 285,290원	+3.9%
2016년	83,100원	평당 274,711원	+16.4%

저구리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-05-20	저구리 4**	계획관리지역	53㎡	13,500,000원 지분 직거래
2026-02-20	저구리 6**	계획관리지역	16㎡	10,000,000원 직거래
2026-02-05	저구리 6**	계획관리지역	876㎡	330,000,000원 직거래
2025-08-20	저구리 1**	계획관리지역	8㎡	2,570,000원 직거래
2025-08-20	저구리 1**	계획관리지역	23㎡	7,390,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.