경기도 화성시 향남읍 발안리 305
경기도 화성시 향남읍 발안리 305는 지목 대, 면적 49,884.7㎡(15,090.1평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,228,000원(평당 4,059,510원)으로, 2025년 1,189,000원보다 3.3% 올랐습니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 89,890,425,351원(평당 5,956,915원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,228,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 화성시의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 319건의 평당 중간값 1,600,723원으로 보면, 이 땅(49,884.7㎡)은 약 24,155,107,078원입니다(공시지가 기준 추산보다 -73.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 49,884.70㎡ · 15,090.1평 |
| 도로접면 | 중로(각지) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 삼각형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2025~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,228,000원 | 평당 4,059,510원 | +3.3% |
| 2025년 | 1,189,000원 | 평당 3,930,584원 | — |
발안리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-30 | 발안리 1** | 일반상업지역 | 28㎡ | 80,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-26 | 발안리 1** | 준주거지역 | 38㎡ | 50,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-04 | 발안리 4* | 제1종일반주거지역 | 5㎡ | 7,180,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.