경기도 화성시 안녕동 188-292

지목 잡종지 자연녹지지역 630.1평

경기도 화성시 안녕동 188-292는 지목 잡종지, 면적 2,083㎡(630.1평)의 자연녹지지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 602,900원(평당 1,993,061원)으로, 2025년 596,000원보다 1.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 안녕동 필지 50곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 621,150원이고, 이 필지는 그 97% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,754,736,321원(평당 2,784,824원)입니다. 최근 2년 안녕동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 3,929,687원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

602,900원 /㎡

평당1,993,061원

합계 (㎡당 × 면적)1,255,840,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,754,736,321원

㎡당 842,408원 · 평당 2,784,824원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 화성시의 최근 1년 토지 실거래(자연녹지지역·지목 잡종지) 5건의 평당 중간값 5,008,765원으로 보면, 이 땅(2,083.0㎡)은 약 3,156,060,606원입니다(공시지가 기준 추산보다 +79.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	잡종지
용도지역	자연녹지지역
면적	2,083㎡ · 630.1평
도로접면	세로각지(가)
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 2025~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	602,900원	평당 1,993,061원	+1.2%
2025년	596,000원	평당 1,970,251원	—

안녕동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값3,929,687원

하위 10% ~ 상위 10%3,398,812원 ~ 5,828,157원

집계 거래11건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,993,061원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-21	안녕동 3*	제1종일반주거지역	101㎡	173,970,000원 직거래
2026-10-17	안녕동 2**	제1종전용주거지역	302㎡	377,000,000원
2026-07-06	안녕동 2**	제2종일반주거지역	750㎡	1,350,180,000원 직거래
2026-06-24	안녕동 2**	제1종전용주거지역	259㎡	308,000,000원
2026-06-23	안녕동 2**	제1종일반주거지역	234㎡	422,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.

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