경기도 화성시 남양읍 남양리 2069-4

지목 대 제1종일반주거지역 90.3평

경기도 화성시 남양읍 남양리 2069-4는 지목 대, 면적 298.5㎡(90.3평)의 제1종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,139,000원(평당 3,765,295원)으로, 2025년 1,090,000원보다 4.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 남양리 필지 59곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,031,000원이고, 이 필지는 그 110% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 494,105,455원(평당 5,472,058원)입니다. 최근 2년 남양리 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 5,069,112원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,139,000원 /㎡

평당3,765,295원

합계 (㎡당 × 면적)339,991,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

494,105,455원

㎡당 1,655,295원 · 평당 5,472,058원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 화성시의 최근 1년 토지 실거래(1종일반주거지역·지목 대) 19건의 평당 중간값 3,689,492원으로 보면, 이 땅(298.5㎡)은 약 333,147,321원입니다(공시지가 기준 추산보다 -32.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제1종일반주거지역
면적	298.50㎡ · 90.3평
도로접면	소로한면
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2025~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,139,000원	평당 3,765,295원	+4.5%
2025년	1,090,000원	평당 3,603,311원	—

남양리 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값5,069,112원

집계 거래8건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,765,295원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-18	남양리 6**	제1종일반주거지역	53㎡	78,000,000원 지분 직거래
2026-09-16	남양리 *	자연녹지지역	76㎡	34,500,000원 지분 직거래
2026-08-07	남양리 2***	제1종일반주거지역	240㎡	280,000,000원
2026-07-08	남양리 2***	준주거지역	434㎡	980,500,000원 직거래
2026-07-06	남양리 2***	준주거지역	221㎡	677,500,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.